Les grandes évolutions de l'immobilier en 2024 : ce que vous devez savoir

L'année 2024 s'annonce riche en changements pour le secteur de l'immobilier et le logement des particuliers. Entre la refonte du prêt à taux zéro (PTZ), les ajustements de MaPrimeRénov', l'alourdissement de la fiscalité des meublés de tourisme, l'obligation de tri des biodéchets et l'extension géographique de l'encadrement des loyers, voici un résumé des principales nouveautés à connaître.

PTZ : refonte et prolongation jusqu'en 2027

Le gouvernement a décidé de prolonger le Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu'en 2027, avec plusieurs ajustements importants. Désormais, le dispositif se recentre sur l'acquisition de logements neufs en zone tendue et d'anciens logements nécessitant des travaux de rénovation. Les barèmes de revenus ont été revus pour élargir la base des ménages éligibles, et la quotité du PTZ dans l'achat passe à 50% pour les ménages modestes.

Alourdissement de la fiscalité des meublés touristiques

Une réforme fiscale impacte les meublés de tourisme, avec notamment une réduction des abattements pour les locations non classées et une imposition plus stricte pour les locations classées, en particulier en zone tendue. Cette réforme vise à mieux encadrer le marché de la location saisonnière.

Obligation de tri des biodéchets

Depuis le 1er janvier 2024, le tri des biodéchets est obligatoire pour tous les foyers. Chaque commune doit organiser la collecte de ces déchets et contribuer ainsi à la gestion durable des déchets organiques.

Extension de l'encadrement des loyers

L'encadrement des loyers, qui limite les hausses abusives dans le secteur locatif, s'étend à de nouvelles villes, avec des candidatures acceptées comme Bayonne et Grenoble. Cette mesure vise à garantir un accès au logement plus abordable dans les zones tendues.

MaPrimeRénov' : axe sur les rénovations "d’ampleur"

Le programme MaPrimeRénov' est reconduit avec des améliorations significatives. L’aide se concentre désormais sur les rénovations importantes pour améliorer l'efficacité énergétique des habitations. Les subventions ont été augmentées et peuvent atteindre jusqu'à 90% du montant des travaux pour les ménages modestes, avec un plafond de 70 000€.

L'année 2024 marque ainsi un tournant dans le secteur de l'immobilier, avec des mesures visant à favoriser l'accession à la propriété, réguler le marché locatif et promouvoir la rénovation énergétique. Pour les particuliers, il est important de se tenir informé de ces changements pour mieux appréhender les opportunités et les contraintes du marché immobilier actuel.