Optimisation du DPE : vers une définition plus juste de la surface de référence

Le monde de l'immobilier connaît actuellement un tournant décisif en raison des réformes apportées au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les professionnels du secteur, comme les propriétaires, scrutent de près les modifications réglementaires et sont particulièrement attentifs au remplacement de la surface habitable par une nouvelle métrique : la surface de référence. Cette réforme, initiée par le ministère de la Transition écologique, vise à aligner la pratique du DPE avec les exigences de la réglementation environnementale RE2020, pour laquelle la surface habitable et la surface utile forment la base de calcul. La récente proposition de décret va plus loin, en intégrant les vérandas chauffées et autres locaux réaménagés aux calculs de surface et bouleversant ainsi les paramètres habituels. La clarté apportée par cette proposition sur des espaces auparavant en marge, tels que les sous-sols aménagés, est indéniable. Cependant, l'absence d'une définition stricte et uniforme d'une "pièce de vie" laisse place à diverses interprétations.

Pour s'aligner sur une définition cohérente, les diagnostiqueurs pourraient se tourner vers les critères établis par les compagnies d'assurance et le Code de la santé publique, tout en gardant en tête les caractéristiques essentielles : lumière naturelle, hauteur sous plafond normée et dimensions respectant le confort de vie. La nouvelle surface de référence exclurait ainsi les sous-sols et mezzanines qui ne remplissent pas ces conditions. Le passage de la SHAB à la surface de référence semble prometteur puisqu’elle favoriserait une évaluation plus équitable des propriétés. Toutefois, le succès de cette initiative repose sur la mise en place d'une définition précise et officielle pour dissiper toute ambiguïté et en normaliser l'approche. Il s’agit d’un point essentiel pour assurer l'uniformité et l'exactitude des DPE à travers le pays et permettre ainsi une comparaison équitable entre les propriétés.

L'attente des clarifications finales sur cette nouvelle surface de référence est palpable chez les diagnostiqueurs immobiliers et leurs clients. Ils espèrent en effet une transition harmonieuse qui ne sacrifierait pas la rigueur au profit de la simplification. Il est donc impératif que le secteur reste à l'écoute des avancées réglementaires et contribue activement au dialogue pour que les évolutions du DPE répondent effectivement aux besoins de précision et de fiabilité. Une réglementation bien définie profitera à tous, en améliorant la pertinence des diagnostics énergétiques et en facilitant les décisions des propriétaires comme des acquéreurs dans un contexte de transition énergétique délicat.